Ante la posibilidad que las partes que intervienen en un contrato de arrendamiento de vivienda habitual NO lleguen a ningún acuerdo para regular su relación arrendaticia durante el tiempo que dure la crisis sanitaria, el Gobierno ha previsto una serie de medidas relacionadas con la posible reducción, aplazamiento o condonación de las rentas en los contratos de alquiler de vivienda. Ello quiere decir, que en primer lugar se estará a la voluntad de las partes y en su defecto o siendo condiciones peores a las que se prevé en el Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 (https://www.boe.es/boe/dias/2020/04/01/pdfs/BOE-A-2020-4208.pdf) se estará a lo previsto en éste.

1.- RESUMEN medidas del R.D.L. 11/2020 en relación al alquiler de la vivienda.

Las medidas adoptadas en los arrendamientos de vivienda pueden resumirse de la siguiente manera:

ARRENDADOR – “Grandes tenedores”

Tenían 7 días laborables

NOTIFICAR al arrendatario la alternativa elegida de las dos posibilidades reguladas en el Real Decreto Ley

RESTO ARRENDADORES

Pasos a seguir:

1. El ARRENDATARIO solicita al ARRENDADOR una  de las siguientes opciones, en el plazo de 1 mes a contar desde el Real Decreto Ley:
   • Condonación de la renta
   • Aplazamiento temporal
2. El ARRENDADOR tiene 7 días laborables desde la recepción de la solicitud para manifestaciones. Lo que conllevan dos opciones:

• El ARRENDADOR acepta la solicitud
• El ARRENDADOR no acepta la solicitud. En este caso un ARRENDATARIO con SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD tendrá acceso al programa de AYUDAS TRANSITORIAS DE FINANCIACIÓN

2.- GRANDES TENEDORES

Tendrán la consideración de GRANDES TENEDORES aquellas personas físicas o jurídicas que:

• Sean propietarios de más de 10 inmuebles urbanos. Quedan excluidas los garajes y trasteros.
• O sean titulares de más de 1.500 metros cuadrados.

3.- SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD

El Real Decreto Ley estipula que se considerará que un arrendatario se encuentra en “vulnerabilidad económica” cuando concurran las dos siguientes circunstancias:

• Se encuentre en situación de desempleo, Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE), o haya reducido su jornada por motivo de cuidados, en caso de ser empresario, u otras circunstancias similares que supongan una pérdida sustancial de ingresos, no alcanzando por ello el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria, con carácter general, el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).
• Que la renta arrendaticia, más los gastos y suministros básicos de la vivienda habitual, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

Queremos finalizar este breve artículo-recordatorio aconsejando que es más que recomendable documentar por escrito cualquier acuerdo al que lleguen las partes a fin de evitar futuros malentendidos y divergencias en la interpretación de estos.